El 2007 la vivienda subió en Tocholandia un 40% . Al año siguiente bajó un 32% . Si comparamos el precio a principios del 2007 con el precio a finales del 2008, ¿qué afirmación es cierta?
El descenso de precios no logra compensar el aumento; por tanto en esos dos años la vivienda ha subido un 8% (en términos nominales).
El descenso del 32% compensa con creces el aumento del 40%, por lo que la vivienda a finales del 2008 es casi un 5% más barata en relación a principios del 2007.
Si el precio de un mini-piso era 100,000 euros el uno de Enero del 2007, a finales de ese año el piso costaría 140,000 euros (un 40% más). Un año más tarde, el mismo piso costaría 140,000 * (1-0.32) = 95,200 euros. Por tanto, los pisos han bajado casi un 4.8% en dos años.
En el período 2007-2008 la vivienda ha subido un 12.8% (0.40*0.32).
Fulanito ha pedido un préstamo a interés variable por valor de 194.000 euros , a devolver en 40 años . En el momento de pedir el crédito le aplicaron un tipo de interés del 5.5% , resultando una cuota mensual de 1.000 euros al mes . ¿Cúanto le subirá la cuota mensual si el tipo de interés sube un punto porcentual , hasta el 6.5% ?
Le subirá un 1%, diez euros.
Le subirá un 2.5%, veinticinco euros.
Le subirá un 13.6%, ciento treinta y seis euros.
Subida de la cuota con la subida del tipo de interés
Tipo de interés
Menganito tiene previsto pedir un préstamo de 209.500 euros al 6% fijo . En el banco le han dicho que si el plazo es de 20 años , la cuota mensual resultante es de 1.500 euros al mes . Ya en casa, calcula que lo máximo que puede permitirse es 1.000 euros al mes . ¿Cuánto debería ampliar el plazo para que la cuota resultante fuera inferior a 1.000 euros?
Ampliando a 30 años pagará bastante menos de 1.000 euros al mes.
Necesita ampliar el plazo a 40 años, debido al efecto de los intereses.
No existe ningun plazo que permita reducir la cuota a 1.000 euros.
Variación de la cuota al aumentar el plazo
Plazo total (años)
Zutanito pide un préstamo al 7% de interés fijo, a devolver en 40 años . Al cabo de 20 años , qué porcentaje del importe del préstamo le debe al banco?
Siendo la cuota mensual constante, y puesto que 20 años es la mitad de 40, le debe al banco el 50% del importe.
Zutanito todavía debe el 64% del importe.
Le debe aproximadamente el 80% del importe.
Reducción de la deuda con el paso del tiempo
Años transcurridos
Zutanito, con 30 años de edad , pide un préstamo al 7% de interés fijo, a devolver en 50 años . Le pide al banco que le avise cuando sólo le quede un 50% del importe por pagar, para cerebrarlo por todo lo alto. ¿A que edad recibirá el aviso del banco?
A los 50 años.
A los 55 años.
A los 70 años.
Reducción de la deuda con el paso del tiempo
Edad de Zutanito
Zutanito pide un préstamo por 300.000 euros al 5.5% de interés fijo, plazo 40 años . Al cabo de 20 años , cobra una herencia de 200.000 euros y decide cancelar la hipoteca usando exclusivamente el dinero de la herencia. ¿Qué afirmación es cierta, ignorando gastos de cancelación?
Al cabo de 20 años está en la mitad del préstamo, por lo que debe al banco 150.000 euros. Puede cancelar la hipoteca y le sobrarán 50.000 euros.
Teniendo en cuenta los intereses, Zutanito deberá destinar casi la totalidad de la herencia (198.000 euros) a cancelar el préstamo.
Tras 20 años pagando, Zutanito le debe al banco unos 225.000 euros por lo que no podrá cancelar la hipoteca.
Deuda pendiente con el paso del tiempo
Años transcurridos